2000〜2010年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
47.5万円/㎡
前年比-1.9%
神戸市東灘区
57.7万円/㎡
前年比-8.0%
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住吉山手コモンズC棟
兵庫県神戸市東灘区住吉山手七丁目
/ 御影駅 徒歩17分
2003年築 / 5階建 / 69戸 / RC造
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価格偏差値
65.3
非常に割安
推定相場価格より15.7%割安
相場
4,246万円
47.8万円/㎡
2,943
3,812
4,680
5,549
AI査定結果
推定相場価格
4,246万円
47.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,812万円〜4,680万円
42.9万円/㎡〜52.7万円/㎡
推定賃料
13.1万円
0.15万円/㎡
推定利回り
4.4%
最終更新日: 2025年10月10日
住吉山手コモンズC棟
3,580万円（40.3万円/㎡）/ 2階 / 88.84㎡ / 4LDK
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ポイント
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/01 | 3,580万円 | 40.3万円 | 2階 | 88.84㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/09/05 | 2,850万円 | 36.8万円 | 4階 | 77.55㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/08 | 3,980万円 | 46.4万円 | 3階 | 85.82㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/06/08 | 2,980万円 | 38.4万円 | 4階 | 77.55㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/04/29 | 2,850万円 | 37.4万円 | 1階 | 76.2㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/04/05 | 3,280万円 | 42.9万円 | 5階 | 76.46㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/03/18 | 2,970万円 | 34.8万円 | 1階 | 85.46㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/03/15 | 4,080万円 | 42.5万円 | 4階 | 95.95㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/03/10 | 3,180万円 | 37.2万円 | 1階 | 85.46㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/12/17 | 4,280万円 | 44.6万円 | 4階 | 95.95㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2023/12/04 | 2,450万円 | 37.0万円 | 2階 | 66.14㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/26 | 2,980万円 | 40.7万円 | 4階 | 73.29㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/26 | 3,480万円 | 40.2万円 | 1階 | 86.55㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/26 | 2,998万円 | 39.5万円 | 2階 | 75.91㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例17件の平均平米単価は41.9万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（40.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.8%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/01 | 住吉山手コモンズC棟 神戸市東灘区住吉山手七丁目 | 御影駅17分 | 3,580万円 | 40.3万円 | 88.84㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 2003年 | 69戸 | RC |
| 2024/01/27 | ディセット渦が森 神戸市東灘区渦森台二丁目 | 御影駅20分 | 2,280万円 | 31.7万円 | 72.03㎡ | 3LDK | 5階 / 6階建 | 南東 | 1998年 | 71戸 | RC |
| 2025/06/10 | イトーピア御影ル・ヴェール 神戸市東灘区御影山手五丁目 | 御影駅13分 | 2,780万円 | 37.8万円 | 73.6㎡ | 3LDK | 5階 / 7階建 | 東 | 1998年 | 39戸 | RC |
| 2025/02/23 | 住吉川レジデンス 神戸市東灘区住吉台 | 御影駅16分 | 3,399万円 | 39.9万円 | 85.25㎡ | 4LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 2008年 | 21戸 | RC |
| 2023/06/03 | 東急ドエルアルス御影鴨子ケ原南棟 神戸市東灘区鴨子ケ原二丁目 | 御影駅11分 | 2,880万円 | 32.5万円 | 88.56㎡ | 3LDK | 1階 / 3階建 | 東 | 1999年 | 72戸 | RC |
| 2024/05/28 | パーク・ハイム御影ヒルズ 神戸市東灘区鴨子ケ原三丁目 | 御影駅11分 | 4,480万円 | 42.9万円 | 104.33㎡ | 2LDK+S | 3階 / 4階建 | 南 | 2000年 | 88戸 | RC |
| 2024/02/29 | 住吉山手コモンズA棟 神戸市東灘区住吉山手七丁目 | 御影駅14分 | 3,690万円 | 44.6万円 | 82.72㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 2003年 | 37戸 | RC |
| 2025/03/04 | 東急ドエルアルス御影鴨子ケ原 神戸市東灘区鴨子ケ原二丁目 | 御影駅12分 | 2,885万円 | 32.8万円 | 87.83㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 東 | 1999年 | 54戸 | RC |
| 2025/02/02 | メゾンセルサス御影 神戸市東灘区鴨子ケ原二丁目 | 御影駅11分 | 3,699万円 | 40.8万円 | 90.61㎡ | 3LDK | 1階 / 4階建 | 東 | 2008年 | 50戸 | RC |
| 2025/09/28 | セレッソコート御影ヒルズ緑望館 神戸市東灘区鴨子ケ原二丁目 | 御影駅11分 | 3,380万円 | 42.0万円 | 80.52㎡ | 3LDK | 1階 / 4階建 | 南 | 2005年 | 31戸 | RC |
| 2024/11/30 | 東急ドエル・アルス御影・鴨子ケ原北棟 神戸市東灘区鴨子ケ原二丁目 | 御影駅13分 | 2,980万円 | 33.9万円 | 87.83㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 東 | 1999年 | 54戸 | RC |
| 2025/01/12 | 御影山手西アーバンライフ 神戸市東灘区御影山手二丁目 | 御影駅8分 | 3,850万円 | 39.7万円 | 97.01㎡ | 4LDK | 1階 / 4階建 | 南 | 1998年 | 23戸 | RC |
| 2025/02/15 | ジークレフ御影山手緑楓館 神戸市東灘区御影山手二丁目 | 御影駅8分 | 4,280万円 | 48.6万円 | 88.09㎡ | 3LDK | 1階 / 3階建 | 東 | 2001年 | 56戸 | RC |
| 2024/02/16 | ヴェルーサ岡本山手 神戸市東灘区岡本八丁目 | 岡本駅13分 | 4,180万円 | 49.2万円 | 84.89㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 2000年 | 49戸 | RC |
| 2023/06/26 | ネバーランド御影石屋川公園 神戸市東灘区御影塚町二丁目 | 石屋川駅3分 | 4,090万円 | 48.7万円 | 83.93㎡ | 3LDK | 8階 / 9階建 | 東 | 2002年 | 44戸 | RC |
| 2025/09/30 | セイワパレスレジデンス御影 神戸市東灘区御影石町一丁目 | 石屋川駅8分 | 3,280万円 | 49.1万円 | 66.86㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 西 | 2008年 | 54戸 | RC |
| 2023/09/04 | セレッソコート神戸住吉東町 神戸市東灘区住吉東町三丁目 | 住吉駅8分 | 3,420万円 | 48.6万円 | 70.43㎡ | 3LDK | 5階 / 6階建 | 北西 | 2005年 | 31戸 | RC |
| 2024/11/14 | グランディール甲南 神戸市東灘区甲南町三丁目 | 摂津本山駅9分 | 3,680万円 | 49.5万円 | 74.3㎡ | 3LDK | 1階 / 13階建 | 南東 | 1998年 | 40戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で1.9%下落、神戸市東灘区では8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（40.3万円）は神戸市東灘区の平均と比較して30.2%割安です。
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